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🌍 Warum internationale Investoren verstärkt in den deutschen Hotelmarkt investieren
Der deutsche Hotelmarkt erlebt derzeit eine bemerkenswerte Transformation: Internationale Investoren drängen zunehmend in das Land und treiben Expansion, Markenvielfalt und Innovation voran. In den letzten Jahren wurden sieben deutsche Hotelmarken von globalen Akteuren übernommen – ein klares Signal für das wachsende Vertrauen in den Standort Deutschland.
📈 Wachstumstreiber: Tourismus, Währungsfaktoren und Franchise-Potenziale
Was zieht Investoren an? Neben einem starken Inlandstourismus und attraktiven Wechselkursen bieten sich zahlreiche Chancen für Umnutzungen und Franchise-Partnerschaften. Besonders gefragt sind Investitionen im gehobenen und Luxussegment in Metropolen wie Berlin, Frankfurt und München – aber auch sogenannte B- und C-Städte rücken zunehmend in den Fokus.
Laut Karin Sheppard, Senior Vice President und Managing Director Europe bei IHG Hotels & Resorts, zählt Deutschland zu den strategischen Wachstumsmärkten des Konzerns. Mit der Übernahme von Ruby Hotels und der Partnerschaft mit Novum Hospitality im Jahr 2024 baut IHG seine Präsenz massiv aus.
„Deutschland bietet enormes Potenzial für eine stärkere Markenpräsenz – insbesondere im mittleren und oberen Mittelklasse-Segment“, so Sheppard.
🏨 Rekordzahlen und ambitionierte Expansionspläne
Die Zahlen sprechen für sich: Laut dem Statistischen Bundesamt wurden 2024 rund 496 Millionen Übernachtungen registriert – ein Plus von 22,6 % gegenüber dem Vorjahr und europaweit auf Platz zwei.
IHG reagiert mit Tempo: Allein im ersten Quartal wurden 14 Hotels eröffnet und Verträge für weitere 16 unterzeichnet – darunter elf aus der Ruby-Übernahme. Die langfristige Franchise-Vereinbarung mit Novum umfasst 119 Hotels, von denen rund 80 bereits eröffnet wurden. Ziel ist ein Portfolio von über 200 Hotels in mehr als 100 Städten.
Ein zentraler Bestandteil der Strategie ist die Einführung neuer Marken wie Garner (Conversion-Marke im Mittelklassebereich) und Candlewood Suites (Extended-Stay-Konzept). Rund 50 Häuser der Novum-Marke niu werden künftig als Holiday Inns betrieben.
💼 Investoren setzen auf Bestand statt Neubau
Laut Horwath HTL sind es vor allem Bestandsimmobilien, die das Interesse internationaler Investoren wecken. Aufgrund gestiegener Baukosten seit der Pandemie sind Neubauten selten geworden – das sogenannte „Brownfield“-Segment gewinnt an Bedeutung.
„Die Nachfrage konzentriert sich auf Hotels, die vor der Pandemie fertiggestellt wurden. Die Konkurrenz ist gering, die Renditen stabil, und Mietverträge bieten verlässliche Einnahmen“, erklärt Prof. Dr. Christian Buer, Managing Partner bei Horwath HTL.
Franchise-Modelle gelten als wirtschaftlich stabil und ziehen globale Player wie Accor, Marriott und Hilton an. Seit 2010 steigt die Markendichte – insbesondere in sekundären Städten.
🤝 Deutsche Marken profitieren ebenfalls
Die Expansion verläuft nicht einseitig: Auch deutsche Marken nutzen internationale Partnerschaften für ihre globale Wachstumsstrategie. David Etmenan, CEO von Novum Hospitality, sieht die Kooperation mit IHG als entscheidenden Wachstumsschritt. Über 60 Neubauprojekte sind bereits in der Pipeline.
„Die Co-Branding-Strategie mit IHG hat unsere Sichtbarkeit erhöht und neue Investoren angezogen“, so Etmenan.
Auch die Umwandlung der Novum-Marke Yggotels in Garners zeigt, wie beide Seiten profitieren. Vier neue Garner-Hotels sind bereits in Planung.
Ein weiteres Beispiel: Die französische Investmentgesellschaft PAI hat im März 2025 eine Mehrheitsbeteiligung (80 %) an Motel One übernommen, um die internationale Expansion zu beschleunigen. Stefan Lenze, Co-CEO von Motel One, sieht darin eine große Chance:
„Wir haben bereits 100 Hotels und 34 weitere in der Pipeline – Deutschland bleibt unser Kernmarkt mit viel Potenzial.“
Mit der Einführung der Lifestyle-Marke Cloud One Hotels – erstmals 2022 in New York – erschließt Motel One neue Kundensegmente und baut eine zweite Wachstumsplattform auf.
💡 Fazit: Der deutsche Hotelmarkt ist längst kein Geheimtipp mehr. Internationale Investoren erkennen das Potenzial – getrieben von stabiler Nachfrage, attraktiven Partnerschaften und einer dynamischen Tourismusentwicklung. Für Berater, Entwickler und Betreiber ergeben sich daraus vielfältige Chancen zur Positionierung und Expansion.